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土地 富山県魚津市島尻５０３番１２
00000007768 / 富山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は魚津市島尻の宅地（196.13㎡）で、占有者は所有者です。敷地内に電力供給事業者の電柱があり、建物建築時には地元自治会への融雪装置関連の一時金負担がありますが、大きな法的問題や土壌汚染リスクは低いと評価されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物建築時に融雪装置関連の一時金15,000円の負担が地元自治会へ発生します。敷地内に電力供給事業者の電柱が設置されており、土地利用に一部制約が生じる可能性があります。競売物件特有の担保責任免除や内覧制限、引渡し手続きの必要性があります。土地は雑草が繁茂しており、購入後に管理費用が発生します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
84万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
196.1m²
59.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,845,200円
基準額
84万
土地値
785万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高123.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,550円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 840,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 840,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 840,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 840,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 富山県 |
| 市区町村 | 魚津市 |
| 緯度/経度 | 36.8038, 137.4621 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:35 |
富山県 の市場データ（33件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
196.13m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
67万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp