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土地建物 埼玉県吉川市大字関新田字堤通１１４１番地、１１４２番地
00000010004 / さいたま地方裁判所越谷支部 / 令和06年(ケ)第139号
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of an aging residence occupied by the owner and multiple land plots. It carries complex risks related to property rights and access, including unclear boundaries, building encroachment, cul-de-sac access issues, and a request from an adjacent landowner to restrict passage. With soft ground, flood/liquefaction risks, and the need for prior consultation for reconstruction, this is a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
隣地との境界が不明確な箇所が多く、再測量が必要となる可能性が高い。建物の一部が隣接地（地番1147）に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる。物件4（土地）は袋地であり、囲繞地通行権の確保または隣接地所有者との交渉が必要となる可能性がある。隣接地（地番1147）の所有者から、買受人には通行を控えてほしい旨の陳述がある。建物の外壁の剥離、カビ、雨水侵入形跡など、経年劣化による損傷が激しい。室内はペットによる傷みや家財道具等で雑然としている。地盤が軟弱と推定され、洪水ハザードマップで浸水想定区域、液状化可能性が高い地域に位置する。再建築には都市計画法の改正に伴う申請手続きや用途制限、事前相談が必要となる可能性がある。物件2は未舗装の公衆用道路で、セットバック部分が含まれる。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確であり、再測量が必要となる可能性が高い。建物の一部が隣接地（地番1147）に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要となる。物件4（土地）は袋地であり、囲繞地通行権の確保または隣接地所有者との交渉が必要となる可能性がある。隣接地（地番1147）の所有者から、買受人への通行制限の要請がある。再建築には都市計画法の改正に伴う申請手続きや用途制限、事前相談が必要となる可能性がある。物件2は未舗装の公衆用道路で、セットバック部分が含まれる。
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Base Price
1,0020K ¥
Base
Land
Land ratio73% Undervalued
Area
142.4m²
43.1 tsubo
Gross Yield
17.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price120,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)96,000 ¥/m²
Price per Tsubo317,355 ¥/tsubo
Total Land Value13,672,320 ¥
Base
1,0020K
Land
1,3670K
Land ratio73%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥142,420. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
39 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1,002k | 17.1% | — |
| 2026-06-03 | 1,002k | 17.1% | — |
| 2026-06-02 | 1,002k | 17.1% | — |
| 2026-06-01 | 1,002k | 17.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-20 (remaining-25 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 埼玉県 |
| City | 吉川市 |
| Lat/Lng | 35.8990, 139.8718 |
| Data Updated | 2026-06-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-20 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-04-20 18:16 |
埼玉県 Market Data (52 properties)
This
17.1%
Pref. Avg.
17.8%
-0.8pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成19年12月 (Age cons. 86%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレートぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
142.42m²
Rights & Fees
Registered Area
157.67m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2000K ¥
Min Acceptable
8020K ¥
Bid Opening
2026-05-27
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp