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土地建物 福島県会津若松市慶山二丁目 ３８８番地
00000005330 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第13号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction offers Property 7 (residential land) and Property 9 (a residential house with an unregistered garage/storage), both currently occupied by the owner. Key risks include reliance on free passage through third-party land for public road access, necessitating future negotiations for easement or fees. Property 7 also features a retaining wall of unknown structural integrity, potentially leading to regulatory hurdles and additional costs for any future construction. Property 9, built 33 years ago, shows minor interior damage and has limited remaining economic life.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
公道へのアクセス問題: 物件が公道に直接接しておらず、第三者所有地を無償で通行しているため、買受人は将来的に通行料の交渉や通行権に関する紛争リスクを負う。擁壁の安全性と規制リスク: 物件7土地の西側にある石積み擁壁は都市計画法の開発によるものではなく、強度や安全性が不明。建築確認を伴う工事の際に、福島県建築基準法施行条例に基づく規制・制限が発生し、追加費用や工期延長の可能性がある。上水道の私設管利用: 上水道の本管が接道する私道に敷設されておらず、隣接する私有地を介した私設管で引き込んでいるため、将来的な維持管理や権利関係のトラブルリスクがある。建物（物件9）の老朽化と一部損傷: 物件9主である建物は築33年で経済的残存耐用年数が10年と短く、1階階段脇壁面にクロスの剥がれが見られる。また、和室は動産で占められ、内部状態の確認が困難。未登記附属建物の存在: 物件9には未登記の車庫・物置が存在し、取得後に登記手続きが必要となる。
Legal Issues:
公道へのアクセスが第三者所有地（362番、363番）を無償で通行している現状であり、買受人は通行権の確保（通行地役権設定や通行料支払い）について、当該土地所有者との交渉が必要。物件7土地の西側擁壁は強度・安全性が不明であり、建築確認を伴う建築工事の際に、福島県建築基準法施行条例に基づく規制・制限が発生する可能性がある。物件9の車庫・物置は未登記であり、買受人は所有権を保全するために登記手続きを行う必要がある。
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Base Price
5060K ¥
Base
Land
Land ratio97% Undervalued
Area
131.0m²
39.6 tsubo
Gross Yield
31.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,238,800 ¥
Base
5060K
Land
5240K
Land ratio97%
Undervalued
Hazard Information
Elevation249.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥130,970. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
30 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 506k | 31.1% | — |
| 2026-05-12 | 506k | 31.1% | — |
| 2026-05-11 | 506k | 31.1% | — |
| 2026-05-10 | 506k | 31.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-31 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 福島県 |
| City | 会津若松市 |
| Lat/Lng | 37.4965, 139.9500 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-14 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-14 18:15 |
福島県 Market Data (18 properties)
This
31.1%
Pref. Avg.
23.7%
+7.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成4年11月 (Age cons. 155%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
軽量鉄骨造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
130.97m²
Rights & Fees
Registered Area
388.30m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1010K ¥
Min Acceptable
4050K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp