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マンション 兵庫県明石市二見町東二見字池ノ上６４３番地１
00000020958 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30038号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
646万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
72.2m²
21.8坪
表面收益率
13.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额5,195,520日元
基准额
646万
土地值
520万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔16.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金72,160日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-27 | 646万 | 13.4% | — |
| 2026-04-26 | 646万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 明石市 |
| 纬度/経度 | 34.7079, 134.8928 |
| 数据更新时间 | 2026-04-27 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:01 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（39件）
本物件
13.4%
县平均
20.8%
-7.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年12月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南西向き
楼层
1階
总户数
150户
建筑总面积
72.16m²
权利与费用
登记面积
72.16m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
39,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
129万日元
最低买受价
517万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp