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マンション 東京都中央区新富二丁目１５番地１
00000078833 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第468号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于东京都中央区新富二丁目的一套公寓单元。由所有者公司的代表占用，该代表声称拥有租赁权，但执行官认为该主张对买受人无效。存在管理费欠款，可能需要申请交付命令（驱逐）。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が所有者会社の代表者であり、賃借権を主張しているが、執行官は信義則に反し買受人に対抗できないと判断している。引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、占有排除に時間と費用を要するリスクがある。管理費等の滞納がある。物件内部の直接確認ができないことによる隠れた瑕疵のリスク。
法律问题:
占有者（所有者会社の代表者）が賃借権を主張しているが、執行官は信義則に反するため買受人に対抗できないと判断している。管理費等の滞納金が存在する。
滞纳额: 34,740日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
6,400万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
50.6m²
15.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新富町
步行1分钟 (109m)
分析数据
土地评估
公示地价1,980,000日元/m²
路线价（推定）1,584,000日元/m²
坪单价5,236,356日元/坪
土地评估总额80,087,040日元
基准额
6,400万
土地值
8,009万
土地比80%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口169,179人
人口增减率（5年）
+12.8%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站新富町
距离109m（步行1分钟）
线路東京地下鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金346,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,400万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 6,400万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 6,400万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 6,400万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 中央区 |
| 纬度/経度 | 35.6710, 139.7745 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:22 |
東京都 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
7.6%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成23年11月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
25/25
★★★★★
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
10階
总户数
38户
建筑总面积
50.56m²
权利与费用
登记面积
50.56m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
17,370日元/月
法规与竞标信息
保证金
1,280万日元
最低买受价
5,120万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-05-28
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp