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土地建物 茨城県日立市若葉町一丁目１４５番地
00000025312 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第74号
Ended
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is an office building on leased land, burdened with significant land rent arrears (9.44 million JPY) and an ongoing lawsuit from the landowner. The building is severely dilapidated with widespread damage, including leaks and cracks, and potential asbestos contamination. Multiple occupants are present, and eviction is likely to be time-consuming and costly, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
高額な地代滞納（944万円）があり、地主から訴訟が提起されている建物全体が著しく老朽化しており、雨漏り、ひび割れ、天井材崩落、床損傷が広範囲にわたる飛散性アスベスト含有の可能性があり、詳細調査と対策費用が発生するリスクがある本物件は借地権付き建物であり、所有権移転には地主の承諾または裁判所の手続きが必要となる複数の占有者がおり、一部は明渡し猶予期間があり、一部は自動更新の賃借権であるため、占有排除に時間と費用を要する可能性が高い
Legal Issues:
借地権付き建物であり、所有権移転には地主の承諾または裁判所の手続きが必要地代滞納（944万円）により地主から訴訟が提起されている101号室の占有者には代金納付日から6か月間の明渡し猶予期間がある104号室の賃借権は抵当権設定後の賃借権だが、自動更新の記載もあり、占有排除に時間と費用がかかる可能性がある
Arrears: 9,440,000 ¥
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Base Price
5990K ¥
Base
Land
Land ratio10% Undervalued
Area
1463.3m²
442.6 tsubo
Nearest Station
日立
Walk9 min (718m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value58,531,200 ¥
Base
5990K
Land
5,8530K
Land ratio10%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station日立
Distance718m (9 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Walking Distance
Hazard Information
Elevation35.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
39 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 599k | — | — |
| 2026-05-14 | 599k | — | — |
| 2026-05-13 | 599k | — | — |
| 2026-05-12 | 599k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 (remaining-10 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 日立市 |
| Lat/Lng | 36.5951, 140.6560 |
| Data Updated | 2026-05-24 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-07 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 Market Data (32 properties)
Regional Avg. Yield
28.4%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和39年6月 (Age cons. 282%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
Type (Registered)
事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
1463.28m²
Rights & Fees
Land Rights
借地権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Deposit Required
1200K ¥
Min Acceptable
4790K ¥
Bid Opening
2026-05-22
Sale Decision Date
2026-06-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp