山梨県甲州市の路線価・公示地価・坪単価をデータで整理。さらに「競売だと相場の何割で買えるか」という、KeibaiXならではの切り口で解説します。
山梨県甲州市の路線価の中央値は約40,000円/m²です（KeibaiX掲載の競売物件3件の所在地に基づく集計）。公示地価の中央値は約50,000円/m²。路線価は相続税評価の基準で公示地価のおよそ8割、実勢価格（実際の取引価格）はこれらより高くなることが一般的です。土地の評価額や売買の目安としてご活用ください。
路線価・公示地価は税評価の基準値ですが、実際にいくらで売買されているか＝実勢相場は別です。山梨県甲州市で実際に成約した不動産取引（国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータ）から、種別ごとの単価中央値（成約価格÷面積）を算出しました。山梨県内でも市区町村で相場は大きく変わります。
| 種別 | 実取引の単価中央値 |
|---|---|
| 宅地（土地＋建物） | 13,218 円/m² |
| 宅地（土地のみ） | 18,083 円/m² |
※ 国土交通省が公表する実際の不動産取引価格情報の中央値です。個別物件の価格・面積・築年により実際の価格は変動します。
山梨県甲州市の競売物件の単価（中央値）は約17,634円/m²で、実勢相場（土地建物）の約133%の水準です。競売は内見ができない・占有や権利のリスクがある分、市場価格より安く取得できる傾向があります。安さの理由（リスク）を理解した上で入札することが重要です。
| 指標 | 山梨県甲州市の中央値 |
|---|---|
| 実勢相場（土地建物） | 13,218 円/m² |
| 路線価 | 40,000 円/m² |
| 競売物件の単価 | 17,634 円/m²（実勢の約133%） |
※ 競売物件のリスクはKeibaiXリスクスコアで確認できます。安さの裏にある占有・再建築・権利のリスクを必ずチェックしてください。
免責事項：本ページの相場・路線価・公示地価はKeibaiXが収集した競売物件の所在地データに基づく参考値であり、特定地点の正確な地価や売買価格を保証するものではありません。実際の評価・取引にあたっては不動産鑑定士・宅地建物取引士等の専門家にご確認ください。