埼玉県さいたま市の路線価・公示地価・坪単価をデータで整理。さらに「競売だと相場の何割で買えるか」という、KeibaiXならではの切り口で解説します。
埼玉県さいたま市の路線価の中央値は約176,000円/m²です（KeibaiX掲載の競売物件21件の所在地に基づく集計）。公示地価の中央値は約220,000円/m²。路線価は相続税評価の基準で公示地価のおよそ8割、実勢価格（実際の取引価格）はこれらより高くなることが一般的です。土地の評価額や売買の目安としてご活用ください。
埼玉県さいたま市の競売物件の単価（中央値）は約120,172円/m²で、路線価の約68%の水準です。競売は内見ができない・占有や権利のリスクがある分、市場価格より安く取得できる傾向があります。安さの理由（リスク）を理解した上で入札することが重要です。
| 指標 | 埼玉県さいたま市の中央値 |
|---|---|
| 路線価 | 176,000 円/m² |
| 公示地価 | 220,000 円/m² |
| 競売物件の単価 | 120,172 円/m²（路線価の約68%） |
※ 競売物件のリスクはKeibaiXリスクスコアで確認できます。安さの裏にある占有・再建築・権利のリスクを必ずチェックしてください。
免責事項：本ページの相場・路線価・公示地価はKeibaiXが収集した競売物件の所在地データに基づく参考値であり、特定地点の正確な地価や売買価格を保証するものではありません。実際の評価・取引にあたっては不動産鑑定士・宅地建物取引士等の専門家にご確認ください。