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土地建物 神奈川県横浜市港北区新吉田東二丁目８３５番地３２
00000028365 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第199号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of land (Property 3) and a multi-family dwelling (Property 4). Property 4 is occupied by multiple tenants, some with unclear lease terms. The building is approximately 40 years old with signs of age-related deterioration, but its overall condition is average.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件4には複数の賃借人がおり、一部の賃借人は賃貸借契約書を提示できず、家賃や敷金の有無も不明である。物件4の102号室ではIHコンロが故障しており使用できない状態である。物件4の103号室では、室内が物で溢れており、床や壁の詳細な確認が困難であった。物件4の105号室の洋室の壁に一部削れている箇所が見られた。物件4の201号室では、過去に水道管破裂によりトイレがあふれたことがある。物件4の102号室の洋室の床に撓み、UBの汚れが激しい。物件4の105号室の洋室の壁に一部削れている箇所がある。物件4の201号室では、過去に水道管が破裂し、トイレがあふれたことがある。物件4の102号室の賃貸借契約書には有限会社日生研が貸主と記載されているが、同社と所有者Eとの契約関係は不明。物件4は築約40年を経過しており、経年に伴う劣化等が認められる。物件4はオートロックがない。物件4は、横浜市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。
Legal Issues:
物件4の102号室の賃貸借契約書に記載された貸主は有限会社日生研であるが、同社と所有者Eとの間の契約関係は不明。物件4の203号室の占有権原は不明であり、Fが住居として使用している。物件4の205号室の賃借権の契約期間は不明である。
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Base Price
1,8350K ¥
Base
Land
Land ratio82% Undervalued
Area
111.7m²
33.8 tsubo
Gross Yield
7.3%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price250,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)200,000 ¥/m²
Price per Tsubo661,156 ¥/tsubo
Total Land Value22,332,000 ¥
Base
1,8350K
Land
2,2330K
Land ratio82%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population3,748,781
Pop. Growth (5yr)
+0.2%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation5.5m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥111,660. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1,835k | 7.3% | — |
| 2026-06-11 | 1,835k | 7.3% | — |
| 2026-06-10 | 1,835k | 7.3% | — |
| 2026-06-09 | 1,835k | 7.3% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-14 (remaining31 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 横浜市 |
| Lat/Lng | 35.5462, 139.6197 |
| Data Updated | 2026-06-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-03 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-06-03 18:15 |
神奈川県 Market Data (116 properties)
This
7.3%
Pref. Avg.
11.4%
-4.1pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和61年11月 (Age cons. 182%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺2階建
Type (Registered)
共同住宅
Floor Plan
1階:「1K+ロフト」×4 2階:「1K+ロフト」×4
Total Floor Area
111.66m²
Rights & Fees
Registered Area
111.71m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3670K ¥
Min Acceptable
1,4680K ¥
Bid Opening
2026-07-21
Sale Decision Date
2026-08-03
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp