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土地建物 長崎県対馬市美津島町大船越字船越 ６８６番地３１
00000006012 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property in Mitsushima-cho, Tsushima City, comprising land and buildings (residence, office, storage). The land has unclear boundaries and an unlisted land number, while unregistered annexes are occupied under a gratuitous loan, posing handover challenges. The main building is aging with rain leaks, and the property is located in a sediment disaster warning area, requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、専門家による測量が必要。物件1土地の地番が公図に表示されておらず、所在地番が不明確。物件2建物は所有者が家財道具を残置した空き家として占有しており、未登記附属建物は会社が使用借権で占有しているため、引渡しに手間がかかる可能性がある。未登記の附属建物が2棟存在する。物件2建物には雨漏り箇所があり、詳細調査と補修が必要。アスベスト含有の可能性は低いが否定できず、専門調査が必要。土砂災害警戒区域（急傾斜地警戒区域）に指定されており、建築・再建築に制限や追加費用が発生する可能性。離島の過疎化地域に位置し、市場性が限定される。
Legal Issues:
土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。物件1土地の地番が公図に表示されておらず、所在地番が不明確。未登記の附属建物が2棟存在する。未登記附属建物が会社により使用借権で占有されている。土砂災害警戒区域（急傾斜地警戒区域）に指定されている。
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Base Price
1790K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
160.4m²
48.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,416,000 ¥
Base
1790K
Land
6420K
Land ratio28%
Undervalued
Hazard Information
Elevation1.8m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
46 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 179k | — | — |
| 2026-05-19 | 179k | — | — |
| 2026-05-18 | 179k | — | — |
| 2026-05-17 | 179k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 (remaining0 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長崎県 |
| City | 対馬市 |
| Lat/Lng | 34.2828, 129.3486 |
| Data Updated | 2026-05-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-05 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 Market Data (4 properties)
Regional Avg. Yield
11.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和35年8月 (Age cons. 300%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
766.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Deposit Required
4410K ¥
Min Acceptable
1430K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-06-02
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp