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土地建物広島県呉市焼山桜ケ丘三丁目７９８番地１２

00000014835 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第166号竞标中上架中 6 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

474万日元

基准

土地

土地比78% 低估

面积

126.7m²

38.3坪

表面收益率

32.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价60,000日元/m²

路线价（推定）48,000日元/m²

坪单价158,677日元/坪

土地评估总额6,081,120日元

基准额

474万

土地值

608万

土地比78% 低估

灾害信息

海拔204.6m

洪水风险安全

泥石流风险注意

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金126,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-24	474万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	呉市
纬度/経度	34.2856, 132.5549
数据更新时间	2026-05-24 18:11
分析时间	2026-05-24 18:43
详情获取时间	2026-05-24 18:16

広島県的市场数据（33件）

本物件

32.1%

县平均

38.2%

-6.1pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成9年9月 (寿命消耗率 132%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造スレート葺2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 126.69m²

权利与费用

登记面积 236.39m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 100%

保证金 95万日元

最低买受价 379万日元

开标日期 2026-06-19

卖出决定日 2026-07-09

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类似物件落札实绩

広島県・土地建物・236〜947万円 | 4件实绩

平均落札倍率

1.14倍

0.8〜1.65倍范围

平均投标人数

2.8人

落札价格范围

241〜765万元

若本物件按平均倍率落札: 5,401,320日元 (基准价 4,738,000日元 x 1.14倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
安芸郡熊野町	465万	765万	1.6倍	7人
呉市	257万	241万	0.9倍	1人
安芸郡熊野町	557万	650万	1.2倍	2人
廿日市	560万	450万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県呉市焼山桜ケ丘三丁目７９８番地１２