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土地建物広島県広島市安芸区矢野西三丁目５４９０番地４

00000014812 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号竞标中上架中 6 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

641万日元

基准

土地

土地比45% 低估

面积

137.4m²

41.6坪

表面收益率

25.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价130,000日元/m²

路线价（推定）104,000日元/m²

坪单价343,801日元/坪

土地评估总额14,287,520日元

基准额

641万

土地值

1,429万

土地比45% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口1,199,252人

人口增减率（5年） -0.3% 持平

-10%0%+10%

灾害信息

海拔20.5m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金137,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-24	641万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-16 (剩余22天)
状态	竞标中
都道府县	広島県
市区町村	広島市
纬度/経度	34.3472, 132.5260
数据更新时间	2026-05-24 18:11
分析时间	2026-05-24 18:38
详情获取时间	2026-05-24 18:15

広島県的市场数据（33件）

本物件

25.7%

县平均

38.2%

-12.5pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和49年11月 (寿命消耗率 236%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造瓦葺2階建

种类（登记）居宅・店舗

户型その他

建筑总面积 273.73m²

权利与费用

登记面积 140.69m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 100%

保证金 129万日元

最低买受价 512万日元

开标日期 2026-06-19

卖出决定日 2026-07-09

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类似物件落札实绩

広島県・土地建物・320〜1,281万円 | 3件实绩

平均落札倍率

1.21倍

0.8〜1.65倍范围

平均投标人数

3.3人

落札价格范围

450〜765万元

若本物件按平均倍率落札: 7,751,260日元 (基准价 6,406,000日元 x 1.21倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
安芸郡熊野町	465万	765万	1.6倍	7人
安芸郡熊野町	557万	650万	1.2倍	2人
廿日市	560万	450万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 広島県広島市安芸区矢野西三丁目５４９０番地４