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土地建物神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８

00000012860 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第39号入札中掲載中 4 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は複数の土地と建物から構成され、一部土地は使用借権で占有されています。物件1へのアクセスには隣接地利用の確認が必要で、通行許可証の有無や通行料が不明確です。建物には経年劣化や一部不具合が見られますが、全体的な状態は普通です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1土地は、C・Dが使用借権に基づき占有しており、期間の定めはない。物件1土地の西側に隣接する土地（118番6及び私有地）を通行しないと出入りが困難であり、通行許可等の資料がなく、通行料も不明。物件3建物は、完了検査済証未交付の建物である。物件3建物は、西側外壁に亀裂があり、台所の天井にクロスの剥がれ、ベランダシャッターのタイマー機能故障、給湯器故障等の不具合がある。物件4建物は、東日本大震災で床面に傾きが生じ、ドアの立て付けが悪くなった箇所がある。物件1土地は、小田原市の水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。

権利関係:

物件1土地は、C・Dが使用借権に基づき占有しており、期間の定めはない。物件1土地の西側に隣接する土地（118番6及び私有地）を通行しないと出入りが困難であり、通行許可等の資料がなく、通行料も不明。物件3建物は、完了検査済証未交付の建物である。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

919万円

基準

土地

土地比58% 割安

面積

110.0m²

33.3坪

表面利回り

14.4%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額15,838,560円

基準額

919万

土地値

1,584万

土地比58% 割安

ハザード情報

標高20.9m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 109,990円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	919万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-09 (残り29日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	小田原市
緯度/経度	35.2983, 139.1527
データ更新日時	2026-06-09 18:11
分析日時	2026-06-09 18:40
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:15

神奈川県の市場データ（135件）

この物件

14.4%

県平均

12.4%

+2.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成5年7月 (耐年消化率 150%)

賃貸需要スコア 8/25 ★☆☆☆☆

構造木造瓦葺2階建

種類（登記）居宅

間取り 4DK

延床面積 109.99m²

権利・費用

登記面積 132.97m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 184万円

買受可能価額 735万円

開札期日 2026-07-15

売却決定期日 2026-07-28

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類似物件の落札実績

神奈川県・土地建物・459〜1,838万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

1.39倍

0.82〜2.03倍

平均入札者数

7.2人

落札価格帯

440〜3,411万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 12,774,100円 (基準価額 9,190,000円 x 1.39倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
横浜市	883万	910万	1.0倍	4人
横浜市	1,340万	1,868万	1.4倍	3人
横浜市	1,668万	2,939万	1.8倍	9人
横浜市	1,676万	3,411万	2.0倍	17人
秦野市	482万	580万	1.2倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県小田原市中曽根字永府１１８番地８